Energielabel, dit is wat u moet weten

Met een energielabel kunnen kopers en huurders in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is. Dat is handig, want een keuze voor een zuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu. Hoe zit dat?

Ga snel naar:

• Wat is een energielabel? 
• Wat kost een energielabel?
• Waarom een energielabel?
• Verschil tussen voorlopig en definitief energielabel 
• Hoe kom ik aan een energielabel?
• Energielabel uitgelegd
• Energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en opleveren 
• Voordelen energielabel
• Hoe energiezuinig is uw woning?
• Voor welke woningen en gebouwen is géén energielabel nodig?
• Nieuw op energielabel: hoe snel kan woning van het gas af
• Verplicht energielabel voor monumenten vanaf mei 2026

Wat is een energielabel? 

Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Een energiezuinig huis heeft goede isolatie, triple of HR++ glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen.  Vanaf 29 mei 2026 geldt dat ook een thuisbatterij een voordelig effect kan hebben op het energielabel. Thuisbatterijen met een opwekcapaciteit van minimaal 5 kWh tellen vanaf die datum mee voor het energielabel. Voorwaarde is dat ze een vaste en permanente aansluiting hebben. Het vernieuwde energielabel is duidelijker en praktischer gemaakt, zodat u sneller ziet hoe energiezuinig een woning is en wat u met deze informatie kunt. Zo bevat het label nieuwe onderdelen, zoals een aparte aanduiding voor emissievrije nieuwbouw en extra informatie over onder andere CO₂-uitstoot en batterijopslag.

'Een zuinig huis? Met het energielabel zie je het zo'. Met deze slogan probeerde de overheid burgers duidelijk te maken dat vanaf 1 januari 2008 een energielabel verplicht is bij de verkoop van een woning.  In 2015 hebben alle 5 miljoen huiseigenaren van de Rijksoverheid een voorlopig energielabel ontvangen. Dit was een inschatting, een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Wilt u als eigenaar uw huis verkopen of verhuren? Dan moet u een geldig energielabel hebben. 

Wat kost een energielabel?

De prijs van een energielabel hangt af van verschillende factoren, waaronder:

• type woning;
• beschikbare documenten over de woning;
• de tijd die een energieadviseur nodig heeft om alle kenmerken van de woning op te nemen.

Uiteindelijk bepaalt uw energieadviseur de prijs van het energielabel. Gemiddeld kost zo'n label in 2026 tussen de € 250 en € 350. De prijs varieert per type woning en aanbieder, waarbij een appartement vaak goedkoper is dan een vrijstaande woning. Een vakbekwaam adviseur moet verplicht langskomen voor een opname, wat de kosten bepaalt.  

Waarom een energielabel?

Met het energielabel kunt u zien of uw woning veel of weinig energie verbruikt (de energieprestatie). Woningen met een A++++-label zijn het energiezuinigst. De minst zuinige woningen krijgen een G-label. Op het energielabel staat ook welke maatregelen in uw woning mogelijk zijn om uw huis energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan plaatsing van isolerend glas, isolatie van dak, gevel, vloer of zonnepanelen. Het energielabel kan ook een positieve invloed hebben op de uiteindelijke verkoop- of verhuurprijs van een woning. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. 

Verschil tussen voorlopig en definitief energielabel

In 2015 hebben alle huishoudens een voorlopig energielabel ontvangen. Het was gebaseerd op gegevens uit het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. De vergelijkbare huizen kwamen uit een onderzoek uit 2006 naar het huizenbestand in Nederland. In de praktijk kan uw woning echter een beter of slechter energielabel hebben. Een voorlopig energielabel is dan ook niet geldig bij verkoop of verhuur van een woning. In dit geval moet het voorlopige label omgezet worden in een definitief label. Een definitief label wordt vastgesteld door een vakbekwaam energieadviseur. Heeft u al een energielabel en wilt u dit vernieuwen? Dat kunt u online regelen via deze website. Heeft u al een definitief energielabel? Dat kunt u controleren via Zoek je energielabel.

Hoe kom ik aan een energielabel?

Sinds 1 januari 2021 vraagt u een energielabel aan door een afspraak te maken met een vakbekwaam energieadviseur. Die komt langs en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning waaronder de afmetingen, en de aanwezige isolatie en installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen. Op basis hiervan wordt berekend hoeveel energie er nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling van de woning. Zo wordt het energielabel nauwkeuriger en is het mogelijk om verbetermogelijkheden op maat aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het label te staan.

Controleer eerst of uw woning al een geldig energielabel heeft. Is dat niet het geval, vraag dan een energielabel aan bij een energieadviseur. Alleen gecertificeerde EP-adviseurs mogen energielabels voor woningen opnemen en registreren. Zij werken daarbij vanuit een gecertificeerd bedrijf. Een centrale database met erkende, gekwalificeerde bedrijven vindt u via het Centraal Register Techniek.

Stappenplan:

• Zoek een energieadviseur woningbouw en vraag een of meerdere offerte(s) aan.
• Bevestig de offerte en maak een afspraak met uw energieadviseur.
• De energieadviseur neemt de woning ter plaatse op. Voor deze woningopname moet u aanwezig zijn. Zorg daarnaast dat u zoveel mogelijk informatie van de woning beschikbaar heeft. Zoals bouwtekeningen,  documentatie en facturen van verbetermaatregelen.
• De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel.

Afbeelding: Rijksoverheid

Voorbeeld energielabel 

Bron: Rijksoverheid

Energielabel uitgelegd

Nederland stapt de komende jaren over op verwarming zonder aardgas. Op het energielabel ziet u direct of uw woning daar al klaar voor is en wat er eventueel nog moet gebeuren.

Het energielabel bestaat uit een aantal onderdelen die samen een compleet beeld geven van de energieprestatie van uw woning.

• Energielabelklasse: bovenaan staat de labelklasse, van G (zeer onzuinig) tot A++++ (zeer zuinig). Die geeft in één oogopslag aan hoe energiezuinig de woning is ten opzichte van andere woningen.
• Isolatie: dit onderdeel laat zien hoe goed de gevels, het dak, de vloeren, de ramen en de buitendeuren geïsoleerd zijn. Hoe verder de score naar rechts, hoe beter de isolatie. Onderdelen die nog niet goed geïsoleerd zijn, worden apart aangegeven.
• Installaties: hier staat welke installaties aanwezig zijn voor verwarming, warm water, ventilatie, koeling en eventuele zonnepanelen of zonneboiler. Waar verbetering mogelijk of gewenst is, staat een verbeteradvies vermeld.
• Energieaansluinting: dit geeft aan of de woning aardgas gebruikt of aardgasvrij is
• De warmtebehoefte laat zien hoeveel energie nodig is om de woning in de winter warm te houden. Dit is een indicatie of de woning goed geïsoleerd is
• Het risico op hoge binnentemperaturen geeft aan hoe groot de kans op oververhitting in de zomer is.
• Hernieuwbare energie: hoeveel duurzame energie de woning zelf opwekt of benut. 

Op het energielabel vindt u de ‘geldig tot’ datum en registratienummer.  Heeft u uw huis ondertussen energiezuiniger gemaakt? Maak dit dan inzichtelijk door een nieuw label aan te vragen.

Energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en opleveren

Zodra u uw huis gaat verkopen of (opnieuw) verhuren, moet u een energielabel aanvragen. 

Het energielabel wordt in 5 stappen vastgesteld:

1. U zoekt een energieadviseur op zoekeenenergieadviseur.nl 
2. De energieadviseur komt bij u langs om de kenmerken van uw woning of gebouw vast te stellen.
3. De energieadviseur registreert het energielabel in de database EP-online.
4. U ontvangt van de adviseur een afschrift (pdf) van het label.
5. Het label is 10 jaar geldig. Op Zoek je energielabel is het geregistreerde label terug te vinden, samen met de datum tot wanneer het label geldig is. Ook kunt u als woningeigenaar uw label terugvinden op MijnOverheid, kijk onder het thema Wonen bij de Kadastrale gegevens.

Verkoopt of verhuurt u een woning zonder energielabel? Dan riskeert u een boete van circa € 515. Voor bedrijven is dit bedrag het dubbele. 

Voordelen energielabel

Het energielabel is nuttig voor eigenaren, kopers en huurders. Kopers en nieuwe huurders zien direct hoe energiezuinig een woning is en krijgen een realistisch beeld van de te verwachten energierekening. Ook voor de eigenaar biedt het label voordelen. Het laat met concrete voorbeelden zien hoe de woning energiezuiniger gemaakt kan worden. Bovendien wordt het energielabel meegenomen in het taxatierapport. Hoe duurzamer de woning, hoe meer deze waard is en hoe kleiner de kans dat grote investeringen in de toekomst nodig zijn. Een groen energielabel kan daarnaast de verkoop of verhuur van een woning versnellen. Het loont dus om te investeren in verduurzaming.

Hoe energiezuinig is uw woning?

 Het energielabel geeft een inschatting van hoeveel energie een woning gebruikt. Een energielabel geeft aan: 

• of een woning veel of weinig energie verbruikt. Woningen met een groen A++++-label zijn het energiezuinigst. De minst zuinige woningen krijgen een rood G-label. 
• hoe de woning energiezuiniger kan worden. Denk aan isolatie van het dak of het plaatsen van zonnepanelen.
• of de woning makkelijk van het gas af kan. En of dak, vloer of ramen nog (extra) isolatie nodig hebben om over te stappen op een elektrische warmtepomp. Of een aansluiting op een warmtenet. In slecht geïsoleerde woningen heeft een warmtepomp of aansluiting op het warmtenet namelijk geen zin. 
• tot wanneer het energielabel geldig is. Energielabels zijn 10 jaar geldig.

Op het label vindt u ook informatie over energiebesparende maatregelen die u kunt nemen. Check hier het energielabel van uw woning. 

Voor welke woningen en gebouwen is géén energielabel nodig?

Voor de meeste woningen en utiliteitsgebouwen (zoals kantoren, scholen of ziekenhuizen) is een energielabel bij verkoop of verhuur verplicht. Vanaf 29 mei 2026 vervalt de uitzondering voor beschermde monumenten: dan is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst van een gebouwd monument. De uitzondering voor gebouwen die worden gebruikt voor religieuze activiteiten blijft ook na die datum van kracht. Gebouwen bestemd voor religieuze activiteiten en alleenstaande gebouwen met een oppervlakte tot 50 m² zijn vooralsnog vrijgesteld van de energielabelplicht. Daarnaast geldt dit niet voor (agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking (fabriekshallen), bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, recreatiewoningen, schuren of garages.

Zie ook veelgestelde vragen over uitzonderingen. 

Nieuw op energielabel: hoe snel kan woning van het gas af

Het energielabelrapport bevat informatie die laat zien of een woning geschikt is om zonder aardgas te verwarmen, bijvoorbeeld via een warmtepomp of warmtenet. In slecht geïsoleerde woningen is een volledig elektrische warmtepomp of aansluiting op het warmtenet vaak niet zinvol; een hybride warmtepomp kan dan een goede tussenstap zijn.

Het energielabel geeft aan hoe goed een woning is geïsoleerd (zogenoemde isolatieniveau). En hoe dak, vloeren en ramen van een woning optimaal geïsoleerd kunnen worden (zogenoemde streefwaarden). Bij een oude woning liggen de streefwaarden lager dan bij een nieuwe woning. Als een dak, vloer of raam optimaal is  geïsoleerd, vermeldt het energielabel dat het voldoet aan de standaard voor woningisolatie.  

Meer weten? Ga naar Energielabel woningen en gebouwen (Rijksoverheid) of naar de veelgestelde vragen (MilieuCentraal)

Verplicht energielabel voor monumenten vanaf 29 mei 2026

Monumenteneigenaren zijn vanaf 29 mei 2026, net als eigenaren van andere gebouwen, verplicht om een energielabel te hebben bij verkoop, verhuur of oplevering. Voor monumenten werd eerst nog een uitzondering gemaakt. Bij incidentele verhuur van een monument met woon- of logiesfunctie kan sprake zijn van een uitzondering.